Odpowiedzialność pośrednika nieruchomości jest szeroko zakrojona i obejmuje wiele istotnych zadań, które mają kluczowe znaczenie dla przebiegu transakcji. W naszym poprzednim artykule, rozważyliśmy, czy warto korzystać z biura nieruchomości, analizując, jak wartościowa może być ta współpraca w kontekście sprzedaży, zakupu czy wynajmu. Kontynuując tę tematykę, w dzisiejszym wpisie skupimy się na szczegółach współpracy z pośrednikiem nieruchomości, omówimy kluczowe aspekty, takie jak zadania i obowiązki pośrednika. Przyjrzymy się również jak umiejętnie korzystać z usług pośrednika nieruchomości i jakie kwestie należy uwzględnić przy podpisywaniu umów, aby cały proces transakcyjny przebiegł sprawnie i bezproblemowo.
Pośrednik nieruchomości – kto to właściwie jest?
Pośrednik
nieruchomości, zwany też agentem nieruchomości, to osoba zajmująca się
pośrednictwem między stronami transakcji, czyli kupującym a sprzedającym lub
najemcą a właścicielem. Jego głównym celem jest ułatwienie i zabezpieczenie
procesu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości dla obu stron.
Zadania pośrednika nieruchomości - kompleksowe podejście
Wbrew
powszechnej opinii, rola pośrednika nieruchomości nie ogranicza się jedynie do
oprowadzania potencjalnych kupujących po nieruchomościach, robienia zdjęć do
ogłoszeń i publikowania ofert w różnych kanałach marketingowych. To również:
Ustalenie stanu prawnego, finansowego i technicznego lokalu
To kluczowe działania, które pośrednik nieruchomości podejmuje w ramach swojej
pracy. Obejmuje to analizę dokumentacji prawnej nieruchomości, takiej jak
księga wieczysta, akt notarialny, umowy najmu czy odbiory techniczne. Pośrednik
sprawdza również stan finansowy nieruchomości, w tym zadłużenia czy ewentualne
obciążenia hipoteczne. Ponadto, dokonuje oceny technicznej lokalu,
uwzględniając stan instalacji, infrastruktury czy ewentualnych usterek, co jest
istotne dla potencjalnych klientów i przebiegu transakcji. Dzięki kompleksowemu
podejściu do analizy tych aspektów, pośrednik pomaga zapewnić bezpieczeństwo i
klarowność transakcji dla wszystkich zaangażowanych stron.
Pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego
Za sprawą
pomocy pośrednika nieruchomości, klient może uzyskać profesjonalne wsparcie i
ułatwienia w uzyskaniu kredytu hipotecznego, co przyspiesza i ułatwia proces
zakupu nieruchomości.
Przygotowanie umowy przedwstępnej
Dzięki
odpowiedniemu przygotowaniu umowy przedwstępnej przez pośrednika nieruchomości,
transakcja staje się bardziej klarowna, a interesy wszystkich zaangażowanych
stron są odpowiednio zabezpieczone. To ważny krok w procesie sprzedaży lub
zakupu nieruchomości, który wymaga profesjonalnego podejścia i znajomości
przepisów prawa.
Kontakt z bankiem, notariuszem oraz odpowiednimi urzędami
To
istotne działania, które pośrednik nieruchomości podejmuje w celu zapewnienia
prawidłowego przebiegu transakcji oraz zabezpieczenia interesów klienta.
Negocjacje cenowe
Jednym z kluczowych zadań
pośrednika jest skuteczne prowadzenie negocjacji cenowych między stronami
transakcji. Jego celem jest uzyskanie korzystnych warunków dla klienta, zarówno
sprzedającego, jak i kupującego lub wynajmującego.
Doradztwo i wsparcie
Agent
nieruchomości oferuje profesjonalne doradztwo na każdym etapie transakcji.
Pomaga klientom w rozwiązywaniu problemów, udziela informacji o rynku
nieruchomości oraz doradza w sprawach podatkowych i formalnościach.
Nieruchomości na sprzedaż - najnowsze oferty
W ramach wykonywania swoich obowiązków zawodowych pośrednik nieruchomości ma prawo do uzyskiwania dostępu oraz pobierania odpisów, wypisów i zaświadczeń z różnych dokumentów i rejestrów:
- ksiąg wieczystych;
- ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego;
- katastru nieruchomości;
- ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
- tabel i map taksacyjnych;
- planów miejscowych, studiów uwarunkowań, kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- rejestrów cen nieruchomości;
- rejestrów osób, którym przysługują prawa własności lub pokrewne do nieruchomości;
- świadectw charakterystyki energetycznej.
Podsumowanie
Decydując się na
współpracę z agencją nieruchomości, klienci otrzymują pakiet korzyści, które
znacznie wykraczają poza zwykłą transakcję. Eksperci z Hamilton May, dzięki
ciągłemu szkoleniu, są mistrzami negocjacji, co przekłada się na realne
oszczędności i zyski dla klienta. Co więcej, agencja współpracuje z doradcami
finansowymi zapewniając kompleksową obsługę, co oznacza dla klienta nie tylko
dostęp do najlepszych opcji kredytowych, ale również znaczne ograniczenie
stresu i formalności związanych z procesem kredytowania. Działania te są
ukierunkowane na zapewnienie najwyższej jakości usług, maksymalizując komfort i
zadowolenie naszych klientów.
