W branży nieruchomości coraz częściej stosowaną strategią sprzedaży jest tzw. "off market", czyli realizacja transakcji poza ogólnodostępnymi rynkami. Ten unikatowy sposób działania skupia się na oferowaniu nieruchomości off market - tylko wybranym klientom lub w ograniczonych kręgach, omijając publiczne ogłoszenia na popularnych portalach nieruchomości czy w innych mediach.
Jest to strategia stosowana głównie w przypadku luksusowych nieruchomości, ekskluzywnych ofert lub sytuacji, gdy właściciel preferuje większą dyskrecję lub chce uniknąć konkurencji, podobnie jak przy umowie na wyłączność, ale z jeszcze większym naciskiem na prywatność i unikanie publicznej ekspozycji. Zarówno sprzedaż off market, jak i umowy na wyłączność, wykorzystują personalizowane podejście do sprzedaży, aby dostarczyć wyjątkowych rozwiązań zarówno dla sprzedających, jak i kupujących, stawiając na indywidualne preferencje i potrzeby.
Nieruchomości Off Market - korzyści dla zbywających i nabywców
Korzyści dla
zbywających nieruchomość w sprzedaży off-market obejmują:
- Dyskrecja: Właściciele nieruchomości mogą zachować większą prywatność, ponieważ informacje o sprzedaży nie są publicznie dostępne. Dla osób, które cenią swoją prywatność, jest to istotny czynnik.
- Uniknięcie konkurencji: Nieruchomość nie jest reklamowana publicznie, w związku z tym właściciel może uniknąć bezpośredniej konkurencji z innymi ofertami na rynku. To może być szczególnie korzystne w sytuacji, gdy nieruchomość jest unikalna lub trudno dostępna.
- Spersonalizowane podejście: Dzięki ograniczonemu gronu potencjalnych nabywców, sprzedający może bardziej spersonalizować swoje podejście i dostosować ofertę do konkretnych potrzeb klienta.
Dla nabywców korzyścią jest m.in.:
- Dostęp do ekskluzywnych ofert: Nabywcy poszukujący wyjątkowych nieruchomości mogą mieć dostęp do ofert, które nie są ogólnodostępne na rynku.
- Mniejsza konkurencja: Kupujący mogą uniknąć zaciekłej konkurencji z innymi nabywcami, co może wpłynąć na lepsze warunki zakupu lub negocjacje cenowe.
- Indywidualne podejście: Możliwość współpracy z pośrednikiem, który zapewni bardziej spersonalizowane podejście i pomoże znaleźć nieruchomość idealnie spełniającą oczekiwania.
Nieruchomości warte uwagi
Ekspercka opinia na temat transakcji Off Market
Podczas gdy transakcje nieruchomości Off Market pozostają często nieujawnione dla
szerszej publiczności, nasza ceniona agentka, Ewa Marcinowska, podzieliła się
swoim doświadczeniem z jednej z takich transakcji, którą miała zaszczyt
prowadzić. Opowiada o tym, jak w styczniu 2024 roku, zrealizowała jedną z
najbardziej satysfakcjonujących sprzedaży w swojej karierze.
„Sukces tej transakcji nie był dziełem przypadku," mówi Ewa. "Przede wszystkim, kluczowe było nawiązanie silnej więzi z właścicielami, opartej na wspólnych przekonaniach i obopólnym zaufaniu. To pozwoliło mi na stworzenie dedykowanej strategii sprzedaży, dostosowanej do specyfiki nieruchomości oraz panujących warunków rynkowych".
Ewa podkreśla również wagę precyzyjnego przygotowania do sprzedaży: „Decyzje o rozpoczęciu, czasie trwania i sposobie przeprowadzenia sprzedaży miały decydujący wpływ na osiągnięty sukces. Niezmiernie ważna była profesjonalna wycena oraz uzgodnienie atrakcyjnej ceny ofertowej, która była przekonująca dla potencjalnego nabywcy. Moja strategia sprzedaży została zaplanowana z uwzględnieniem różnych scenariuszy".
Agentka wskazuje, że kluczem do efektywności transakcji Off Market jest tzw. cichy marketing, który opiera się na utrzymaniu silnych relacji zarówno inwestorskich, jak i z innymi czołowymi agentami na rynku premium. Te strategie, mimo że mniej widoczne, okazują się być niezwykle skuteczne w osiąganiu celów sprzedażowych bez zbytniego rozgłosu.
Trendy rynkowe i przyszłość Off Market
Analiza
trendów rynkowych pokazuje, że metoda Off Market staje się coraz bardziej
popularna, szczególnie wśród osób poszukujących nieruchomości premium lub
preferujących dyskrecję w transakcjach. Coraz więcej agentów nieruchomości
specjalizuje się w tej niszy, rozwijając kreatywne strategie marketingowe,
takie jak personalizowane kampanie reklamowe czy organizacja ekskluzywnych
wydarzeń tematycznych.
Podsumowanie
Off Market to strategia, która kładzie nacisk na ekskluzywność ofert, większą prywatność i indywidualne podejście do każdego klienta. Jest to podejście, które może oferować znaczące korzyści zarówno dla sprzedających, jak i kupujących - pod warunkiem dokładnego zrozumienia potrzeb rynku oraz skutecznego wykorzystania specjalistycznej wiedzy i sieci kontaktów branżowych.
Niemniej jednak, nieruchomości Off Market nie są odpowiednie dla każdego. Wymagają one dużo cierpliwości oraz wsparcia doświadczonego agenta nieruchomości, który potrafi utrzymać obiektywne i realistyczne spojrzenie na transakcję. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, warto rozważyć konsultację z ekspertami.
W Hamilton May jesteśmy przygotowani, aby wesprzeć Cię w wyborze strategii sprzedażowej, która uwzględni unikalne cechy i atrakcyjność Twojej nieruchomości, a także będzie dostosowana do preferencji potencjalnych nabywców. Naszym zadaniem jest przeprowadzenie profesjonalnej analizy rynku oraz świadczenie doradztwa, które zapewni optymalne podejście do sprzedaży oraz maksymalne wykorzystanie potencjału nieruchomości.
